Извещение о проведении торгов в форме открытого аукционаоткрытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:07:6700007:46,площадь 25196 кв. м.;

Извещение о проведении торгов в форме открытого аукциона.   Администрация  Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района сообщает о проведении открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения договора  аренды земельного участка с кадастровым номером 36:07:6700007:46. 1. Организатор аукциона: Администрация Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области, место нахождения: 396118 с. Нижняя Байгора, ул. Мира, д.90, Верхнехавский район, Воронежская область, здание администрации. 2. Орган, принявший решение о проведении  аукциона: Администрация Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области.

3.Торги проводятся на основании: постановления администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области  от  10.10.2016г.  № 141  «О проведении открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения договора  аренды земельного участка с кадастровым номером 36:07:6700007:46».

Собственник земельного участка – государственная собственность не разграничена, уполномоченным органом по распоряжению является Администрации Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области. 4. Место, дата, время и порядок проведения аукциона (дата подведения итогов аукциона):  Аукцион проводится по адресу: Воронежская область, с. Верхняя Хава, ул. 50 лет Октября, 17 а, каб. 15,  в  11 час. 00 мин.,  22.11. 2016г. Порядок проведения аукциона  установлен законодательством РФ,  в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации», Федеральным законом от 25.10.2001 года № 137-ФЗ  «О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации».

Регистрация участников по каждому лоту начинается за 10 минут до начала аукциона.

5. Время и место приема заявок: Дата начала приема заявок на участие в аукционе –  14 октября  2016 г. Заявки на участие в аукционе  принимаются с приложением платежного документа с отметкой банка плательщика об исполнении,  подтверждающего  перечисление суммы задатка.

Дата окончания приема заявок на участие в аукционе – 14 ноября  2016 г. в 16 часов 00 минут по московскому времени.

Время и место приема заявок по рабочим дням с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 16.00 по московскому времени по адресу: с. Верхняя Хава, ул.50 лет Октября, 17а) (каб. 13) отдел по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Верхнехавского муниципального района, контактный тел (8- 47343 72-5-98). Место, дата, время  и порядок определения участников торгов:  Дата, время и место определения участников аукциона – 16 ноября  2016г.  в 11 часов 00 минут по московскому времени по адресу с. Верхняя Хава, ул.50 лет Октября, 17а) (каб. 15). Решение об отказе в проведении торгов принимается организатором торгов  не позднее чем за 5 (пять) дней до даты проведения аукциона. 6. Предмет аукциона право заключения договора аренды на земельный участок кадастровый номер 36:07:6700007:46 Характеристики земельного участка: -площадь 25196 кв. м.; - кадастровый номер    36:07:6700007:46 -местоположение: Воронежская область, р-н Верхнехавский, муниципальное образование Нижнебайгорское сельское поселение, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 36:07:6700007; -категория земель – земли  сельскохозяйственного назначения;  -разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; Срок аренды 5 лет. Обременение земельного участка  - нет. Осмотр земельного участка на местности производится претендентами самостоятельно. 7. Начальная цена предмета аукциона (начальный размер годовой арендной платы)- 4090 (четыре тысячи девяносто) рублей, шаг аукциона (величина повышения начальной цены) -3% от начальной цены аукциона —122,70 (сто двадцать два руб. 70 коп.). Размер задатка (100 % от начальной цены аукциона) составляет –  4090 (четыре тысячи девяносто) рублей.  8. Порядок внесения задатка и его возврата Задаток вносится единым платежом в валюте Российской Федерации по следующим реквизитам: Получатель: УФК по Воронежской области (Администрация Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области) Отделение Воронеж г.Воронеж л/с 05313012490 р/с 40302810320073000282 БИК 042007001 ИНН 3607000938 КПП 360701001 Код по ОКТМО 20611434 КБК 91411705050100000180 и должен поступить на указанный счет не позднее срока окончания приема заявок для участия в  аукционе  – 14 ноября 2016  г. до 16ч.00 мин. Назначение платежа: задаток за участие в аукционе 22.11. 2016г. Задаток вносится единым платежом. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет Организатора аукциона, является выписка с этого счета.

Задаток возвращается заявителю в следующих случаях и порядке:

- в случае отказа в проведении аукциона, в течение 3 (трех) дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона; - в случае отзыва заявки заявителем до окончания срока приема заявок, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления Организатору аукциона уведомления об отзыве заявки; - в случае если заявитель не допущен к участию в аукционе, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе; - в случаях отзыва заявки заявителем позднее даты окончания приема заявок, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; - если участник аукциона не признан победителем, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона. Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный единственным участником, принявшим участие в аукционе, либо единственным заявителем, подавшим единственную заявку, соответствующую всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, а также единственным заявителем, признанным участником аукциона, засчитываются в счет арендной платы. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка, (далее – договор аренды), вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются. 9. Форма заявки на участие в аукционе: Приложение 1 10. Порядок подачи заявок на участие в аукционе Одно лицо имеет право подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявки подаются, начиная с даты начала приема заявок до даты окончания приема заявок, указанных в настоящем извещении, путем вручения их Организатору аукциона. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, вместе с документами по описи, на которой делается отметка об отказе в принятии документов с указанием причины отказа, возвращается в день ее поступления претенденту или его уполномоченному представителю под расписку. Заявка считается принятой Организатором аукциона, если ей присвоен регистрационный номер, о чем на заявке делается соответствующая отметка. Заявки подаются и принимаются одновременно с полным комплектом требуемых для участия в аукционе документов. Перечень документов, представляемых претендентами для участия в аукционе 1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы: 1) заявка на участие в аукционе в двух экземплярах по установленной форме, с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка; 2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан); 3) юридические лица: - заверенные копии учредительных документов;

- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании), и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности;

-надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

К данным документам  также прилагается их опись. Такая опись составляется в двух экземплярах, один из которых остается у организатора аукциона, другой - у претендента.

4) документы, подтверждающие внесение задатка.

В случае подачи заявки представителем претендента предоставляются доверенность и копия документа, удостоверяющего личность представителя (при этом предъявляется подлинник).

2. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.

Организатор аукциона в отношении заявителей - юридических лиц и индивидуальных предпринимателей запрашивает сведения, подтверждающие факт внесения сведений о заявителе в единый государственный реестр юридических лиц (для юридических лиц) или единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей), в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств. 11. Порядок определения участников аукциона В указанный в настоящем извещении день определения участников аукциона Организатор аукциона рассматривает заявки и документы претендентов и устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета. По результатам рассмотрения заявок и документов Организатор аукциона принимает решение о признании претендентов участниками аукциона.

Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений; 2) не поступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе; 3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду; 4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в предусмотренном настоящей статьей реестре недобросовестных участников аукциона. Претендент, допущенный к участию в аукционе, приобретает статус участника аукциона с момента оформления Организатором аукциона протокола о признании претендентов участниками аукциона. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший указанную заявку, соответствуют всем требованиям и указанным в извещении о проведении аукциона условиям аукциона, уполномоченный орган в течение десяти дней со дня рассмотрения указанной заявки обязан направить заявителю три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона. 12. Порядок проведения аукциона, порядок определения победителя аукциона      Аукцион проводится в указанном в настоящем извещении месте, в соответствующие день и час. При проведении аукциона Организатор аукциона вправе осуществлять фотосъемку, аудио- и видеозапись.  Аукцион ведет аукционист. Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик, начальной цены предмета аукциона, "шага аукциона", который является неизменным в течение всего аукциона, и порядка проведения аукциона.  Участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона и каждого очередного повышения начальной цены предмета аукциона, в случае, если готовы заключить договор купли – продажи (аренды) в соответствии с этим размером цены предмета аукциона.   Каждый последующий размер цены предмета аукциона аукционист назначает путем увеличения текущего размера цены предмета аукциона на "шаг аукциона". После объявления очередного размера цены предмета аукциона  аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер цены предмета аукциона в соответствии с "шагом аукциона".     При отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером цены предмета аукциона, аукционист трижды повторяет этот размер цены предмета аукциона. Если после троекратного объявления очередного размера цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. По завершении аукциона аукционист объявляет об окончании аукциона, называет размер цены предмета аукциона, номер билета победителя аукциона. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок. Результаты аукциона оформляются протоколом, который является документом, удостоверяющим право победителя на заключение договор купли-продажи земельного участка (договора аренды земельного участка). Аукцион признается несостоявшимся в случае, если: - в аукционе участвовало менее двух участников; - после троекратного объявления начального размера предмета аукциона ни один из участников не поднял билет; - победитель аукциона уклонился от подписания протокола о результатах аукциона. В случае если победитель аукциона отказался от подписания протокола о результатах аукциона, заключения договора купли  - продажи,  аренды земельного участка, задаток ему не возвращается. 13. Проект договора аренды земельного участка содержится в документации об аукционе, размещенном на официальном сайте администрации Нижнебайгорского сельского поселения http://nbaigor.ru/ . 14. Порядок проведения осмотра земельного участка Осмотр земельного участка на местности производится претендентами самостоятельно.    Справки по телефону: 8(47343) 72-5-98                                                                     Приложение № 1

№ ______________     Администрация Нижнебайгорского

сельского поселения   Верхнехавского

«_____»___________20___ г.          муниципального района Воронежской области

_______ час.  ______ мин.

  Заявка на участие в аукционе открытом  по составу участников и по форме подачи предложений о цене аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 36:07:6700007:46.

От___________________________________________________________________________ДЛЯ ФИЗИЧЕСКОГО ЛИЦА:

паспорт серия ________ №______________________________________________________ выдан________________________________________________________________________

место регистрации:_________________________________________________________________

почтовый адрес:______________________________________________________________________

телефон:____________________________________________________________________

ДЛЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА:

ОГРН________________________________, ИНН __________________________________

Место нахождения:  ___________________________________________________________

Почтовый адрес: ______________________________________________________________

в лице _______________________________________________________________________

телефон:______________________________________________________________________ Ознакомившись с материалами извещения  на официальном сайте администрации Нижнебайгорского сельского поселения http://nbaigor.ru/.,  официальном сайте торгов http://torgi.gov/ru/ , проектом договора аренды, земельным участком на местности и условиями его использования, желаю заключить договор аренды земельного участка, расположенного в Верхнехавском районе Воронежской области, кадастровый номер 36:07:6700007:46.  С проектом договора аренды земельного участка ознакомлен, с условиями согласен. Обязуюсь подписать протокол о результатах торгов в день подведения итогов торгов по адресу: Воронежская область, с. Верхняя Хава, ул. 50 лет Октября, 17 а, к. 15.

Необходимый задаток в сумме

-4090 (четыре тысячи девяносто) рублей  внесен.

Платежные реквизиты претендента, на которые следует перечислить подлежащую возврату сумму задатка _________________________________________________________ __________________________________________________________________________ Я, согласен (на) на обработку своих персональных данных (согласно п.1 ст.9   «Закона о персональных данных»  от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ)   К заявке прилагаются документы на ________ листах.   Претендент:      Принято: ________________________________ ____________________________________  подпись, ФИО      должность, подпись,

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА с. Нижняя Байгора Верхнехавского района Воронежской области Российская Федерация №_____   «___»_____2016г. Администрация Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района, ОГРН 1023600935841, ИНН 3607000938, КПП 360701001, в лице главы администрации Требунских Алексея Васильевича, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ___________________________________________________________________с другой стороны,  на основании ___________________________  заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет и цель договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью _____,  с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу: ___________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Участок». 1.2. Участок из состава земель сельскохозяйственного назначения относится к ____________________________________________________________________________ (сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями). Участок предоставляется для использования под _____________________________. Приведенное описание целей использования Участка является окончательным и именуется в дальнейшем «Разрешенным использованием». 1.3. Передача  Участка  в  аренду не влечет передачу права собственности на него. 1.4. Границы  и размеры Участка обозначены в  кадастровых  паспортах.  1.5. Фактическое  состояние  Участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка. Участок осмотрен Арендатором, признан им удовлетворяющим его потребности и принят Арендатором во владение и пользование согласно акту приема-передачи, который составляется и подписывается Сторонами в 4-х экземплярах и является неотъемлемой частью настоящего Договора.  1.6. Срок действия настоящего договора: начало – «__» ____________20___г. окончание – «___» _____________20___г. 1.7. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации, его действие распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи. 2. Арендная плата 2.1 На основании протокола о результатах торгов на право заключения договора аренды земельного участка от ________ № __ размер ежегодной арендной платы за Участок составляет _________________________________(________________) руб. 2.2. Арендная плата по договору вносится Арендатором на соответствующий расчетный счет Управления федерального казначейства по Воронежской области по следующим реквизитам: Получатель: ИНН 3607004530, КПП 360701001, УФК по Воронежской области (отдел по экономике и управлению муниципальным имуществом администрации Верхнехавского муниципального района), р/с 40101810500000010004 в ОТДЕЛЕНИИ ВОРОНЕЖ Г.ВОРОНЕЖ, БИК 042007001, код ОКТМО 20611434  , КБК 93511105013100000120. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата за землю по Договору аренды №     от      2015г. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет. 2.3. Сумму ежегодной арендной платы, за первый год аренды, установленной по итогам торгов, в размере___________(_________________________________________) руб., Арендатор обязан перечислить на расчетный счет в течение 7 (семи) банковских дней с момента подписания настоящего Договора. 2.4.Арендную плату за последующие годы, Арендатор обязуется вносить равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года. 2.5. Размер ежегодной арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения рыночной величины годового размера арендной платы за Участок на основании прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о Федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, но не чаще чем 1 раз в год. Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли производится за 1 месяц до срока внесения платежа, с последующим письменным уведомлением Арендатора, которое вступает в силу с момента получения и является неотъемлемой частью договора. Письменное уведомление государственной регистрации не подлежит. 2.6.  Расчет суммы арендной платы по новой (измененной) цене аренды земли  производится за 1 месяц до срока внесения платежа, оговоренного п. 2.5. настоящего Договора с последующим уведомлением Арендатора. 2.7. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть Договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в Договор. Момент получения Арендатором уведомления определяется не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре. 2.8. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день. 2.9.  При неуплате арендной платы в двадцатидневный срок с момента наступления срока платежа Арендодатель вправе взыскать с Арендатора задолженность в установленном законом порядке. 2.10. В период действия настоящего Договора, не использование Участка Арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы. 3. Права и обязанности Сторон 3.1. Арендодатель имеет право изменить или досрочно расторгнуть настоящий Договор во внесудебном порядке (часть 3 ст. 450 ГК РФ) в случаях: · не внесения арендной платы более чем за один период; · использования Участка не в соответствии с разрешенным использованием, а также не использования (не освоения) Участка; · использования Участка способами, ухудшающими экологическую обстановку и качественные характеристики Участка; · в иных предусмотренных действующим законодательством случаях; · сдачи в субаренду Участка или его части без получения письменного согласия Арендодателя; · передачи Участка аренды Арендатором (как целого, так и его части) другим лицам по какому-либо основанию без согласия Арендодателя; · невыполнения Арендатором полностью или частично условий Договора аренды. · в случае отсутствия государственной регистрации Договора по истечении 60 дней с момента его подписания и наличия задолженности по арендной плате, Арендодатель имеет право взыскивать с Арендатора суммы неосновательного обогащения, равные размеру арендной платы, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.ст. 395, 1102, 1107 ГК РФ.

На основании части 3 ст. 450 ГК РФ настоящий договор считается расторгнутым со дня, указанного в письменном уведомлении.

3.2. Арендодатель обязан: 3.2.1.    Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору. 3.2.2.    Контролировать поступление арендных платежей в бюджет. 3.2.3. Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи. 3.2.4. Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора. 3.2.3.    Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ. 3.3. Арендатор имеет право: 3.3.1.    Использовать Участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего Договора; 3.3.2. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений. 3.3.3. С разрешения Арендодателя и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков. 3.3.4. С письменного согласия Арендодателя возводить  временные строения  и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого Участка и с соблюдением правил застройки. 3.3.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления. 3.3.6. На продление в преимущественном порядке Договора на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока действия Договора;

3.3.7. Передавать свои права и обязанности по Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Участка в залог, при отсутствии задолженности по платежам, сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя в пределах срока действия Договора.  

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

3.4.2. Не позднее трех календарных дней после подписания настоящего Договора принять у Арендодателя Участок, указанный в п. 1.1., по акту приема – передачи. 3.4.3. Соблюдать условия эксплуатации Участка с соблюдением правил техники безопасности, требований Роспотребнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в сфере деятельности Арендатора и в отношении арендуемого им Участка. 3.4.4. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки, а также к загрязнению на арендуемой территории. 3.4.5. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом Участке  и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности. 3.4.6. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной. 3.4.7. Сохранять зеленые насаждения, в случае нахождения их на Участке. При необходимости их вырубки или переноса получить  письменное разрешение Арендодателя. 3.4.8. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством. 3.4.9. Соблюдать при использовании Участка требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. 3.4.10. Не нарушать прав собственников, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков. 3.4.11. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, до проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию. 3.4.12. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченных органов Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие изыскательские работы на Участке. 3.4.13. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его поручению на Участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий настоящего Договора, требований земельного законодательства. 3.4.14. Своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с условиями Договора. 3.4.15. Предоставлять представителям Арендодателя, органам, осуществляющим контроль использования и охраны земель возможность беспрепятственного доступа к арендуемому Участку в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, касающаяся деятельности Арендатора в отношении объекта аренды запрашиваемую представителями Арендодателя и контролирующего органа в ходе проверки. 3.4.16. Не позднее, чем за три месяца письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его расторжении. Сдать представителям Арендодателя Участок по акту приема-передачи. 3.4.17. По окончании срока действия Договора или при его расторжении освободить занимаемый Участок не позднее трех дней после подписания акта приема-передачи. 3.4.18. В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ и ст. 26 Федерального закона 21.07.1997г. № 122-ФЗ от «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», произвести государственную регистрацию настоящего Договора, а также последующих изменений и дополнений к нему в органе осуществляющем государственную регистрацию прав в двухмесячный срок с момента подписания Договора, соответствующих изменений и дополнений к нему либо с момента получения соответствующего уведомления. До момента государственной регистрации стороны не освобождаются от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим договором. 3.4.19. В десятидневный срок с момента государственной регистрации Договора предоставить Арендодателю его копию с отметкой о государственной регистрации. 3.4.20. Представить Арендодателю документы, подтверждающие государственную регистрацию передачи прав и обязанностей по Договору, передачи арендных прав Участка в залог в десятидневный срок с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В недельный срок сообщить Арендодателю об изменении своего почтового адреса. В случае неисполнения данной обязанности Арендатором заказная корреспонденция, направленная Арендатору по старому почтовому адресу, считается полученной. 3.4.21.Оповещать Арендодателя в десятидневный срок об ограничениях (например, арест и т.п.). 4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды в соответствии со ст.ст. 452, 619-620 ГК РФ в порядке, установленном настоящим договором. 4.2. Нарушение Арендатором обязательства по уплате арендной платы   по договору предоставляет Арендодателю право на обращение в суд о взыскании образовавшейся задолженности в соответствии с настоящим договором и согласно ст.ст. 309,310, 614 ГК РФ, ст.ст. 22,65 ЗК РФ. 4.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.  4.4. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные как людям, так и Участку вследствие использования Арендатором Участка. Арендатор обязуется оградить Арендодателя от любых претензий, предъявляемых третьей стороной (в том числе представителей власти), вызванных содержанием арендуемого Участка, условиями настоящего Договора  или любыми другими причинами.  4.5. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.4, 2.5 настоящего Договора, начисляются пени в размере 0,1 % со всей суммы задолженности за каждый день просрочки. 4.6. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим Договором срок или не возвратил арендуемый Участок, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки на счет, в соответствии с п. 2.5 настоящего Договора. 4.7.     В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию настоящего договора в сроки, указанные в п. 3.4.17, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора сумму неосновательного обогащения, равную размеру арендной платы за пользование Участком, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствие со ст. 395, 1102, 1007 ГК РФ. 4.8. В случае если Арендатор не произвел государственную регистрацию изменений и дополнений к договору аренды об изменении размера арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе взыскать с Арендатора разницу между суммой арендной платы, уплаченной в соответствии с договором, и суммой арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с изменениями и дополнениями к договору об изменении  арендной платы, принятыми в установленном законом порядке. 4.9. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

5. Порядок изменения, расторжения, прекращения и продления Договора

5.1.     Все вносимые какой-либо из Сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего Договора, в том числе о его расторжении, рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями, которое подписывается Арендодателем и Арендатором. 5.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, по требованию Арендодателя в следующих случаях, признаваемых Сторонами существенными нарушениями условий Договора: ·      при неуплате или просрочке Арендатором арендной платы более чем за один период в соответствии  с п. 2.4, 2.5 настоящего Договора; ·      при использовании Участка (в целом или частично) не в соответствии с целями, определенными в п. 1.2. настоящего Договора; ·      при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния Участка, либо невыполнении обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 3.4.6, 3.4.10, 3.4.11 Договора. 5.3. Расторжение Договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки. 6. Форс-мажорные обстоятельства 6.1. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т.д., препятствующие одной из Сторон исполнять свои обязанности по Договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обязательствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше шести месяцев или при не устранении последствий этих обстоятельств в течение шести месяцев, Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия Договора. 7. Особые условия 7.1. В случае принятия Правительством Российской Федерации решения, в результате которого исполнение данного Договора для его Сторон становится невозможным, настоящий Договор прекращает свое действие. О расторжении договора по вышеуказанному основанию Арендатор предупреждается за один месяц. 7.2. Реорганизация Сторон, а также перемена собственника арендуемого Участка не являются основанием для переоформления настоящего Договора. 7.3. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что Арендатор имеет право заключить Договор без каких-либо иных разрешений. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Договора, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это. 7.4. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 7.5. Споры, возникающие из настоящего Договора и в связи с ним, подлежат рассмотрению в судебном порядке. 7.6. Настоящий Договор составлен в 4-х экземплярах (2 экземпляра Арендодателю, 1 экземпляр Арендатору, 1 экземпляр органу по государственной регистрации   11. Юридические адреса и банковские реквизиты и подписи сторон

Арендодатель	Арендатор
Администрация Нижнебайгорского сельского поселения Верхнехавского муниципального района, ОГРН 1023600935841, ИНН 3607000938, КПП 360701001, Адрес: 396118 Воронежская область Верхнехавский  район с. Нижняя Байгора, ул. Мира, д.2 Глава администрации Нижнебайгорского сельского поселения _______________ А.В. Требунских М.П.

 

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ  

с. с.Нижняя Байгора Верхнехавского района

Воронежской области       «____» 02. 2016 г.

  ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________________, действующ__ на основании ______________________________, с одной стороны, и ______________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ______________________, действующ__ на основании ________________________, с другой стороны (далее – Стороны), составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем: 1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, общей площадью _____,  с кадастровым номером ___________________, расположенный по адресу:___________________________________________________________________,  именуемый в дальнейшем «Участок». Участок предоставляется для использования под _______________________________. 2. Качество и состояние Участка соответствуют назначению и условиям договора аренды. Претензий Стороны друг к другу не имеют. 3. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим актом, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством и условиями договора аренды.    4. Настоящий акт приема-передачи составлен в 4- х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Юридические адреса и реквизиты сторон

Арендодатель: __________________________________________________________________

Арендатор: _____________________________________________________________________

Подписи сторон:

Арендодатель   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ОПИСЬ документов

     

№ п/п	Наименование	Количество листов

         

 

 

 

 

Принято «_____»__________2016г.

 

 

Подпись ответственного лица_________________________/_________________________

  (Ф.И.О.,

________________________________________________________/

   должность)